Главная › Новости

Аренда комнат в 2018 - в доме, вебинарной

Опубликовано: 22.08.2018

ЧТО ВЫБРАТЬ 2018 ИНВЕСТИЦИИ В КРИПТОВАЛЮТЫ, НЕДВИЖИМОСТЬ ИЛИ ОТКРЫТЬ БИЗНЕС?

Зачастую молодой паре или студенту сложно снять отдельную квартиру – речь идет о материальной составляющей. Тогда на помощь приходят комнаты, которые гораздо дешевле полноценных квартир, но могут похвастать наличием всей необходимой коммуникации. О правилах и рекомендациях съема комнаты далее и пойдет речь.

ЖЕНСКАЯ КОМЕДИЯ "Муж на час"

Особенности

В Российском законодательстве прописан факт возможной сдачи только изолированной комнаты. При желании арендовать комнату формируется 3 варианта:

в аренду может быть предложена комната, которая находится в квартире хозяев, проживающих в ней в настоящий период. В этом случае получается, что арендатору придется жить с арендодателем, а это не всегда положительно сказывается на комфорте и спокойствии; в аренду может сдаваться комната в квартире, где есть несколько изолированных помещений – они также предлагаются в аренду. В этом случае добросовестный и понимающий собственник предпочитает сдавать комнаты в квартире только одной категории граждан – к примеру, только парням студентам или девушкам, встречаются случаи семейного проживания (иногда с детьми). Такое проживание положительно сказывается на общем психологическом состоянии арендаторов – к примеру, семейные пары с детьми могут условиться о времени тихого часа; в аренду может быть предложена комната, находящаяся в общежитии или коммунальной квартире. К сожалению, но здесь выбирать контингент проживающих арендатору не приходится, поскольку огромное количество комнат принадлежат собственникам, которые и проживают в них по праву. Страдают ли собственники алкоголизмом или еще хуже – арендатору приходится с этим мириться.

В зависимости от положения или статуса жилплощади отличаются и условия аренды, которые следует учитывать при составлении договора и формировании соглашения между арендатором и арендодателем.

Условия

Описанные выше возможные варианты требуют соблюдения своих условий по факту оформления договора аренды. Здесь выделяют следующие моменты:

Если предлагается снять в аренду комнату в квартире собственников и проживать с ними, необходимо получить согласие всех долевых собственников. Представленные согласия можно заверить у нотариуса, чтобы во время подписания договора не требовать от собственников личного присутствия. Если хотя бы один из собственников оказывается несогласным со сдачей свободной комнаты в квартире, договор могут признать недействительным и все обязательства сторон друг перед другом аннулируются. Если предлагается снять в аренду одну из комнат квартиры собственника, который сдает и остальные площади, необходимо затребовать от хозяина соответствующую документацию – разделение коммунальных счетов на комнаты, согласие остальных собственников и прочие документы. Здесь также выделяют необходимость представить согласие всех собственников квартиры на сдачу жилплощади в аренду. Зачастую таким образом сдаются комнаты при наличии у собственника соответствующей лицензии – он формирует хостел, поэтому у него должно быть разрешение на сдачу комнат. В то же время встречаются ситуации, когда комнаты в квартире поделены – имеются несколько свидетельств о праве собственности, разные лицевые счета по оплате коммунальных платежей (это возможно при долевой собственности, когда разделение произошло не по долям, а именно по комнатам). В таком случае должны быть в наличии согласия всех собственников. Если предлагается снять комнату в коммунальной квартире, значит, собственник помещения берет разрешение у собственников остальных комнат. Если имеются несогласные в возможной сдаче комнаты собственники, с ними решаются вопросы только через суд. При этом отмечается, что сдача комнаты в аренду, находящаяся в общежитии, осуществление подобных действий не требует.

К условиям сдачи комнаты в аренду также относят обязательное согласие супруга, если недвижимость была приобретена в браке.

При наличии в числе сособственников несовершеннолетних детей, согласие предоставляют опекуны и официальные представители – родители.

Как взять в аренду

Взять комнату в аренду не так сложно, как кажется на первый взгляд. Здесь следует последовательно выполнять следующие действия:

Найти наиболее подходящий вариант. В основном при поисках руководствуются близостью к работе или учебному учреждению, наличием комфорта (присутствие «личной» кухни, санузла), стоимостью. Если комната находится в общежитии или коммунальной квартире, необходимо посмотреть, сколько комнат «претендует» на совместное проживание. В то же время нелишним будет оценить количество и качество общественных мест. Лучше отдавать предпочтение студентам студенческому общежитию, а семейным парам – семейному. Проверить наличие документов у арендодателя. В данном случае необходимо удостовериться в отсутствии ареста на комнату, а также наличии прав собственности на предлагаемую в аренду жилплощадь. В обязательном порядке требуются еще на этапе осмотра квартиры согласия соседей и собственников, выписки с финансового лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Имеются неприятные инциденты, когда люди снимали жилплощадь в аренду, а буквально через несколько дней им отключали электричество, газоснабжение или перекрывали водоотведение. Если все документы в порядке, комната соответствует условиям для нормального полноценного проживания, можно подписывать договор аренды комнаты. В документе указываются такие графы, как информация о сторонах сделки, предмет договора, обязанности арендатора и арендодателя, условия оплаты, срок аренды, разрешение спорных моментов, ответственность сторон, порядок досрочного расторжения и прочие моменты. Четко сформулированного образца договора нет, поэтому в него можно включить всю необходимую для сотрудничества информацию. Примерный договор аренды комнаты можно посмотреть здесь . После подписания договора аренды следует составить акт приемки и передачи помещения. В представленном варианте необходимо указать все технические неисправности и прочие моменты в состоянии квартиры. Если договор заключен сроком более чем на год, необходимо обратиться в Росреестр для заключения соглашения.

В Росреестр предоставляется определенный пакет документов, который пополняется по мере осуществления подписания соглашения.

Необходимые документы

Для составления договора требуется представить следующие документы:

паспорта сторон, возможно придется предоставить учредительные документы, если в сделке участвуют юридические лица; свидетельство о праве собственности на квартиру или комнату; выписка из ЕГРП – подтверждает отсутствие ареста на комнату; технический паспорт на комнату – необходим для подтверждения заявленной арендодателем площади; выписку из расчетно-сервисного центра об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам; разрешение собственников – нотариально заверенные; разрешение от опекунов и органов опеки, если в число собственников входит несовершеннолетний гражданин.

В зависимости от индивидуальной ситуации могут потребоваться дополнительные документы – к примеру, наличие лицензии и соответствующих документов, разрешающих сдавать квартиру по комнатам сразу нескольким лицам.

Для Росреестра придется приложить к представленному выше списку следующие документы:

кадастровый паспорт на комнату или квартиру; договор аренды; акт приемки  и передачи комнаты в аренду; квитанция об оплате госпошлины.

Также могут потребоваться дополнительные выписки и документы, зависящие от ситуации. Проконсультировать в нестандартной ситуации может юрист.

Аренда комнаты в доме

Существует вариант сдачи комнаты в доме – в частном большом доме, где также могут сдаваться и другие площади. Представленный вариант не отличается от типичной сдачи комнаты в квартире или коммуналке.

Однако, здесь следует продумать особенности сдачи самому собственнику дома, где можно выделить следующие моменты:

Быстрее можно найти арендатора для комнаты с личным санузлом. Лучше сдавать комнату, находящуюся на первом этаже – сама же семья может располагаться на втором, чтобы менее контактировать с арендатором. Для комнаты можно сделать отдельный выход – это также больше привлекает арендаторов. В частном доме легко провести газоснабжение и водопровод в комнату, которую предусмотрено сдавать. В таком случае в аренду будет сдаваться небольшая гостинка, которая в цене значительно превышает. При сдаче необходимо оговорить правила пользования общественными местами – здесь имеет место быть и пользование садом и прилежащей территории.

С юридической точки зрения все оформление документации проводится в последовательности, представленной выше.

Для вебинара

Вебинарная комната – это специальная площадка на просторах интернета, которая предусматривает возможность проведения какого-либо вебинара. Здесь следует обратить внимание на следующие характеристики при поиске подобного «помещения»:

Вместимость комнаты	указывается максимальное количество возможных посетителей вебинара
Размер хранилища	возможность загрузить больше информации для проведения вебинара, где требуются документы, слайды, презентации
Язык интерфейса	необходимо выбирать родной язык для простоты проведения вебинара
Возможность тест-драйва	возможность запустить вебинар без привлеченных на данный момент слушателей

Аренда вебинарной комнаты предусматривает не только предоставление свободной площадки, но и услуги модератора. Сдают вебинарную комнату на несколько часов или дней. В представленном случае лучше также заключить договор аренды.

Видео: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как проверить владельца квартиры