Опубликовано: 22.08.2018
Проживание в многоквартирном доме подразумевает ответственность не только за свое жилье, но и за квартиры соседей, расположенных снизу.
В случае затопления оплачивать ремонт придется за свой счет, если причина порчи имущества будет заключаться в незакрытом кране, неисправной техники и т.д.
Снизить расходы поможет страховка, включающая риски по двум направлениям — от затопления соседей и от затопления соседями.
Затопление квартиры может произойти по трем основным причинам:
| Нарушение герметичности коммуникаций | внутри дома |
| Нарушение герметичности перекрытий | вследствие чего при сильных осадках произошло проникновение влаги внутрь дома |
| Халатное отношение | к бытовой технике, трубопроводу в квартире |
Чаще всего затопление происходит по причине невнимательного отношения к системе водоснабжения и бытовым приборам, работающим с водой (стиральная, посудомоечная машина и т.д.).
В этом случае добиться ответственности соседей можно двумя способами:
| Обратиться в ЖЭК | написав заявление и предоставив возможность проведения осмотра жилья специалистами для оценки ущерба |
| Обратиться в суд | с указанием претензии |
Оба способа действительны в том случае, если соседи отказываются решать вопрос полюбовно, оплатив расходы на восстановление жилья.
Если они согласны на мирный исход, не стоит передавать деньги без документов. Стоит заплатить за услуги нотариуса и в его присутствии оплатить ущерб.
При этом пострадавший должен написать бумагу, что он не имеет претензий. Закону такие действия не противоречат, решение вопросов мирным путем выгодно всем сторонам.
Чтобы привлечь соседей к ответственности, потребуется провести экспертизу для выявления причины затопления, пригласить оценщика , написать заявление . Волокита продлится не меньше 2-3 месяцев.
Затопив соседей снизу или получив ущерб от жильцов, проживающих этажом выше, нужно знать об ответственности, которую придется понести.
Итак, виновник причинения ущерба имуществу третьих лиц, несет полную материальную ответственность.
По результатам проведенной экспертизы устанавливается сумма, необходимая для покрытия расходов на проведение ремонтных работ.
Уклониться от ответственности не получится, отказ соседей от добровольного возмещения ущерба дает право обратиться в суд.
Если виновник себя таковым не признает, он может провести еще одну экспертизу приглашенным им специалистом. Оплачивать его услуги придется из личных средств.
Затопив соседей, стоит попытаться решить вопрос «на месте», возместив понесенные убытки в сумме, определенной совместно с пострадавшей стороной.
Это поможет избежать многих проблем. Также можно предложить соседям сделать ремонт самостоятельно, либо приобрести необходимые материалы.
Ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц возлагается на виновного согласно статье 1064 Гражданского кодекса .
В ней сказано, что в случае причинения вреда имуществу третьих лиц возмещение ущерба происходит в полном объеме.
От ответственности освобождаются лица, сумевшие доказать, что вред был причинен не по их вине.
Страховка квартиры от затопления соседей и соседями – это прекрасная альтернатива длительному судебному процессу в случае причинения вреда имуществу третьих лиц.
Данная программа предлагает защиту:
| Личной ответственности перед соседями | покрывает расходы, понесенные другими жильцами дома по вине поломки бытовой техники, прорыва трубы и других непредвиденных факторов в квартире страхователя |
| Собственности и имущества от затопления соседями | в случае прорыва трубы канализации, при поломке перекрытий, приведшей к проникновению осадков |
Страхование относится к добровольным видам, и клиент самостоятельно выбирает риски, которые будут включены в полис.
Видео: страхование жилья
К этому стоит относиться очень внимательно, поскольку каждая программа отвечает за определенный страховой случай.
Стоимость полиса зависит от нескольких факторов:
| Программа и риски | которые были выбраны |
| Объекты страхования, указанные в полисе | стандартными объектами страхования является отделка и конструктивные элементы квартиры. Бытовая техника, мебель и другие предметы интерьера входят в дополнительный перечень. Их страхование обходится значительно дороже |
| Срок действия договора | чем дольше действует полис, тем дороже его обслуживание. Заключить договор страхования можно даже на несколько дней – например, на время отпуска |
| Стоимость имущества | чем дороже объекты страхования, тем выше стоимость полиса |
Каждый вид страхования имеет свои особенности
| В полисе указывается, что возмещение ущерба происходит только при условии, что доказана невиновность страхователя в случившемся | например, что квартира соседей была затоплена по причине прорыва трубы, а не из-за оставленного включенного крана при плотно закрытом отверстии в раковине |
| Действие полиса не распространяется | на причинение вреда здоровью |
| Если квартира была затоплена соседями | то ущерб возмещает страховая компания, но это не освобождает виновных от ответственности |
| Сумма страхования указывается в полисе | она не может быть превышена даже при условии, что страхователь понес более серьезные расходы |
| Можно застраховаться не только от залива соседей | этот риск может быть включен в полис по желанию страхователя |
Выбирая индивидуальное страхование от затопления, учитываются особенности заключения сделки:
| Получить компенсацию по полюсу | можно только за повреждение несущих конструкций, пола, потолка и стен |
| В договоре отдельным пунктом определяется имущество | подлежащее страхованию — отделка, мебель и т.д. |
| Страховая сумма | определяется самостоятельно или после оценки недвижимости |
| Выплата компенсации производится | только после проведенной экспертизы и составления акта |
Стоимость оформления полиса варьируется от 1500 до 20 000 рублей за год. За сумму в 500 рублей обойдется страхование на несколько дней.
А несколько десяток тысяч придется отдавать ежегодно для страхования квартиры с элитным ремонтом и дорогостоящей техникой.
Рассчитывается стоимость полиса индивидуально и зависит она, прежде всего, от страховой суммы и стоимости квартиры.
В среднем, заплатить компании придется 0,3-1% от рыночной цены на недвижимость при максимальной сумме страховой премии.
Стоимость полиса может быть увеличена, если квартира находится в аварийном или старом доме.
Риск поломки трубопроводной системы увеличивается, поэтому рассчитывать на дешевую страховку не получится. Полис требует ежегодной пролонгации.
Решая, где застраховать квартиру и гражданскую ответственность от залива, стоит рассмотреть предложения крупных банков, предлагающих программы на выгодных условиях.
Такие как:
| Сбербанк Страхование | предлагает страхование квартиры по программе, включающий целый комплекс рисков. К ним относится затопление соседями, падение летающих объектов, повреждения в результате стихийных бедствий и т.д. Можно выбрать как комплексное страхование, включающее все существующие виды несчастных случаев, либо сэкономить, выбрав базовый тариф и дополнив его подходящими рисками |
| Росгосстрах | предлагает страхование гражданской ответственности и квартиры в комплексе. Оформить полис можно без осмотра жилья, что ускоряет процесс получения страховки |
| Ингосстрах | широкий выбор программ для страхования квартиры. Предлагает защитить имущество на краткосрочный период и максимально доступной стоимости |
| МАКС | предлагает облегченный вариант выплаты страховой суммы при ущербе на сумму менее 150 тысяч рублей |
| Альфа Страхование | недорогая страховка, включающая несколько рисков. Индивидуальный подход, система скидок |
Если в какой-либо компании уже оформлен договор страхования (или кредит ), то можно рассчитывать на получение скидки. Данный момент уточняется у консультантов.
Для оформления страховки на квартиру потребуется приготовить паспорт и документы на недвижимость.
Предварительно с работником выбранной компании согласовываются все нюансы, уточняется вид программы, будет ли проходить осмотр.
Оценка квартиры займет время, но позволит узнать стоимость отделки.
Исходя из полученной информации, выбирается сумма страхования. Как правило, она не превышает 1 млн.руб.
Если для страхования потребуются иные документы, их потребуется предъявить в день оформления страховки.
Оплата страховой премии производится сразу, что активизирует действие полиса.
При наступлении страхового случая потребуется предъявить полис, паспорт и акт оценки причиненного ущерба.
Уточнить, как можно получить страховку за затопление соседями, стоит в выбранной страховой компании.
Акт оценки причиненного ущерба составляется управляющей компанией или коммерческой организацией.
В нем указываются следующие данные:
| ФИО лиц | лиц, принимающих участие в составлении акта и ФИО, адрес проживания пострадавшего лица |
| Дата и причина составления данного акта | описание квартиры с указанием количества комнат |
| Характеристики нанесенного ущерба | и степень разрушения имущества с указанием поломки |
| Обстоятельства | приведшие к порче имущества |
После составления акт подтверждается подписями оценщика и пострадавшего и заверяется печатью управляющей организации.
В таком виде документ предоставляется в страховую компанию с целью получения возмещения ущерба.
Вот некоторые из них:
| Доказать свою непричастность к случившемуся бывает сложно | страховая компания, не желая выплачивать ущерб, приведет множество доводов, определяя отношение страхователя к затоплению. Если на деле вины нет, то доказывать это нужно до последнего, по необходимости, обратившись в суд |
| Если квартира находится в аренде | то ответственность за причинение ущерба соседям ложится на плечи арендаторов, но только при условии, что заключен договор. Страхование в этом случае лишним не будет, но оплачивать страховку должны арендаторы |
| Выгоднее покупать «коробочный» продукт | включающий в себя страхование квартиры и гражданской ответственности |
| Действие полиса начинается с момента внесения всей страховой премии | если страховой случай наступил до оплаты, но после оформления полиса, то страховая компания вполне законно откажет от выплаты компенсации |
| При обнаружении первых признаках затопления, нужно сделать фотографии | в дальнейшем обои подсохнут, и ущерб будет визуально казаться меньше |
| Жители некоторых регионов страны могут застраховать квартиру | по специальной льготной программе, если имеют право на государственные субсидии |
| При составлении акта оценки ущерба обязательно указываются возможные скрытые повреждения, визуально оценить которые не удается | например, в случае проникновения воды в щели деревянных полов, что приведет к порче дорогостоящего ламината |
Затопив соседей или обнаружив в своей квартире следы утечки воды, не стоит паниковать.
Для начала, нужно устранить поломку самостоятельно (по возможности), либо незамедлительно обратиться в управляющую компанию.
Дальше составляется акт, в котором описывается причиненный ущерб и предоставляется вместе с другими документами в страховую компанию.
На рассмотрение отводится, в среднем, 3-10 дней, после чего выдается решение о возмещении ущерба.
Если ответ положительный, страхователю выплачивается сумма, равная размеру понесенного ущерба.