Главная › Новости

Материнский капитал на строительство дома в 2018 году: как построить жилья использовав сертификат

Опубликовано: 22.08.2018

Как купить жильё используя материнский капитал. Советы от нас. Семья Чувильских.

В законе чётко прописано целевое использование сертификата. Использование материнского капитала содержит три положения: пенсия матери или отца (если последний воспитывает детей в одиночестве), оплата обучения ребёнка в образовательных учреждениях и улучшение условий проживания семьи. Соответственно можно привлечь средства под индивидуальное жилищное строительство.

Материнский капитал в 2018 году. Изменения свежие новости.

Обратите внимание, что обналичить капитал не получится, средства будут перечислены на счёт, если Пенсионный Фонд России сочтёт их использование целесообразным. Однако, сумму, которую выделяет государство за рождение второго ребёнка, не хватит на полноценное строительство (размер капитала на 2018 год составляет порядка 453 000 рублей), поэтому придётся вкладывать собственные средства или брать займ под строительство. Рассмотрим оба варианта.

Самостоятельная застройка

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, нужно ждать три года. Государство допускает расходование средств по достижению ребёнком трёхлетнего возраста. Но можно начать строительство заранее, с привлечением собственных средств. При этом нужно сохранять все чеки и другие строительные документы.

По достижению ребёнком установленного возраста, родители подают заявление в ПФР на компенсацию затрат. Заявление рассматривается в течение двух месяцев. Обратите внимание, что сроки рассмотрения зависят от конкретной ситуации, иногда решения можно ждать около шести месяцев.

Чтобы воспользоваться сертификатом для возведения частного домовладения в 2018 году, можно руководствоваться нашей инструкцией. Для удобства мы разделили процедуру на несколько этапов. Итак, как построить дом под материнский капитал?

Сначала нужно найти подходящий земельный участок. Обратите внимание, что использование сертификата на покупку земли не допускается, поэтому придётся расходовать личные средства. Участок должен предназначаться под индивидуальное жилищное строительство, земельный надел можно взять в аренду или в бессрочное пользование с последующим переводом в собственность.

Затем нужно решить, каким образом будет вестись строительство. Можно строить своими силами или воспользоваться услугами строительной организации (подрядчика). Это очень важный момент, от которого зависит пакет документов, подающихся в Пенсионный Фонд.

К заявлению о застройке под материнский капитал нужно приложить: договор аренды или документ, дающий право распоряжаться земельным участком, разрешение на застройку, договор подряда. Если стройка ведётся своими силами, последний пункт можно исключить.

После подачи заявления нужно ждать ответа из ПФР с разрешение потратить сертификат на строительство. Бумаги будут рассмотрены в течение 30 дней. Решение может быть положительным или отрицательным, в любом случае, заявитель получит ответ в виде письменного извещения. Как показывает практика, положительные решения выносятся в 95 случаях из 100.

После принятия положительного решения, Пенсионный фонд даёт разрешение обналичить сертификат. Это происходит двумя способами, в зависимости от вида строительства.

Если вы решили построить дом самостоятельно, то деньги будут перечислены в два этапа. Сначала на расчётный счёт поступит половина от общей суммы сертификата. В течение 6 месяцев нужно подтвердить использование сертификата по назначению (предоставить платёжную документацию по строительству), после этого перечисляется остаток суммы. Если строительством занимается подрядчик, то вся сумма сразу переводится на счёт организации.

Если дом строится с использованием маткапитала, то нужно обязательно оформить право собственности на всю семью.

Как использовать материнский капитал на строительство дома мы разобрались. Теперь рассмотрим, как получить кредит на строительство дома.

Особенности кредитования

Если собственных средств не хватает, можно занять средства на строительство дома под материнский капитал. Чтобы воспользоваться такой услугой, нужно знать, куда обращаться. Поэтому приведём список организаций, которые могут выдать займ под материнский капитал.

Банки. Здесь оформляется займ или ипотека. Обратите внимание, что не все банковские структуры работают с материнскими сертификатами, поэтому рекомендуем обращаться в банки с государственной поддержкой. Сюда входят Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк. Организации, выдающие микрозаймы населению. Для кредитования населения, контора должна иметь государственную лицензию и быть внесена в реестр. Стоит отметить, что такие организации не могут выдать займ, превышающий сумму в 1 000 000 рублей. Организации и потребительские кооперативы, обладающие правом оформления долговых обязательств

Среди перечисленных организаций мы рекомендуем использовать вариант с банковским кредитованием. В этом случае можно попасть под действие льготной программы. В частности, это снижение процентной ставки после завершающего этапа строительства.

Обратите внимание, что ипотека выдаётся банками на определённых условиях. Например, под залог имеющейся или строящейся недвижимости, или при наличии первоначального взноса. В последнем случае, можно воспользоваться сертификатом для подтверждения платёжеспособности. Учтите, что сразу реализовать сертификат на погашение задолженности нельзя, поэтому в течение полугода придётся выплачивать проценты в полной мере.

По истечении указанного срока, можно воспользоваться сертификатом для погашения основной суммы кредита. Это поможет существенно снизить процентную ставку.

Чтобы оформить кредит на застройку под материнский капитал, необходимо собрать документы. Учтите, что документацию нужно представить не только в кредитную организацию, но и в ПФР. Вот какие бумаги вам понадобятся.

Пенсионный Фонд России:

заявление о целевом использовании сертификата. В нашем случае: индивидуальное жилищное строительство; паспорта супругов; свидетельства о рождении детей; свидетельство о заключении брака; договор с кредитной организацией о выдаче требуемой суммы; кредитная история с указанием основной суммы и процентной ставки по кредиту; нотариально заверенное свидетельство, что домовладение будет оформлено в долевую собственность.

Опекуны должны получить согласие органов опеки на расходование материнского капитала. Этот документ также прикладывается к общему пакету.

Банк:

заявление на получение кредита от заёмщика и созаёмщика. В качестве созаёмщика может выступать один из супругов; справки о доходах; личные документы; бумаги, подтверждающие рождение детей, и что супруги находятся в законном браке; письменные заверения, что в случае невозврата кредита, имущество, находящееся в залоге у банка, переходит в его собственность.

В некоторых организациях требуется поручитель, которые берёт на себя долговые обязательства в случае неплатёжеспособности основных заёмщиков.

Обратите внимание, что перевод домовладения в собственность происходит так:

При самостоятельной застройке воспользоваться этим правом можно по завершению работ. Когда к строительству домовладения под материнский капитал привлекались банковские средства, то оформить строение в собственность можно после погашения долговых обязательств. В любом случае в ПФР нужно предоставить справки, что дети стали совладельцами жилья. Такой порядок реализации сертификата актуален на 2018 год.