Опубликовано: 22.08.2018
Если есть проблемы с местом работы или заработной платой, то можно ожидать от банка отказ .
Когда клиент подает заявку на ипотечный займ, он должен предоставить полный пакет документов, в том числе и тех, которые подтверждают уровень дохода и занятость.
Стоит отметить, что в понятии финансовой организации безработный – это не тот, кто не имеет работу совсем.
Банк относит к категории безработных следующих клиентов:
Ипотека безработным дается, но нужно соответствовать некоторым условиям.
Очень часто возникает следующая ситуация – человек трудится на официальной работе, но начальство подтверждает только минимальный уровень дохода.
В наше время многие граждане получают зарплату в конвертах. Если общий доход составляет 50 000 рублей, а по справке с бухгалтерии 10 000, то банк расценит заемщика, как безработного клиента, не имеющего возможности оплачивать долг.
В такой ситуации есть несколько способов оформить жилищный займ:
подтвердить доход справкой по форме банка; договориться с бухгалтерией о подтверждении зарплаты в устной форме (в процессе телефонного разговора); если есть зарплатная карта, то справка может не потребоваться, достаточно будет выписки.Сложней тем клиентам, которые трудоустроены неофициально.
Те заемщики, которые работают без записи в трудовой, могут предоставить в банк заверенный договор и справку в свободной форме, попросить бухгалтерию подтвердить информацию по телефону.
Обязательные требования к заемщикам от банка:
подтвержденная трудовая занятость; стабильный доход, позволяющий выплачивать ипотеку.Финансовая организация должна быть уверена, что заемщик оплатит долг.
Большая проблема оформить ипотеку, если нет официальной работы и зарплаты. Не имея залога, это сделать невозможно.
Если клиент не имеет постоянного дохода или не может его подтвердить, то банк посчитает его неплатежеспособным.
Однако есть несколько способов оформить жилищный займ для безработного человека.
Ипотека для безработных – конкретно такой программы не существует.
Если человек хочет приобрести квартиру за счет банковского займа, то можно привлечь работающих родственников или друзей:
нужно будет оформить кредитный договор на одного из них и соответственно квартиру тоже; когда долг будет погашен, можно жилье переписать на себя.Не существует программ по ипотечным займам для безработных с использованием материнского капитала .
Кроме того, обязательное условие – работать должны все взрослые члены семь (муж и жена). В противном случае банк не одобрит заявку.
Материнский капитал можно использовать для оплаты:
При этом наличие стабильной зарплаты и постоянного места работы обязательны.
Данный сертификат не показатель платежеспособности клиента.
Если есть постоянный и стабильный доход, то это необходимо подтвердить. Финансовые организации идут навстречу клиентам и разрешают оформить займ по предъявлении справки о доходах согласно банковской форме.
Получатели зарплаты на карту финансовой организации тоже могут рассчитывать на ипотечный займ, причем иногда подтверждение в виде справок и трудовой не требуется.
Удобный способ получить ипотечный займ – заложить имеющуюся недвижимость:
главное требование к ней, чтобы она была ликвидной; банк сможет принять в залог квартиру или дом, при этом подтверждение дохода и занятости не потребуются.Но стоит иметь в виду, если по ипотечному займу не будет своевременной оплаты и накопится задолженность, то банк может забрать залог с целью последующей реализации.
Ни один банк не предлагает ипотечных займов для безработных.
Требования у всех едины:
стабильный уровень дохода; постоянное место работы.Поэтому, чтобы купить квартиру с помощью жилищного кредита, нужно предоставить все необходимые документы, подтверждающие занятость и зарплату.
Сбербанк относится к выдаче займов весьма серьезно. Данные каждого клиента тщательно проверяются, если обнаружится хотя бы одно несоответствие требованиям, то банк может отказать.
Стоит отметить, что не подтверждать уровень дохода и занятость могут:
Ипотеку финансовая организация выдает исходя из платежеспособности клиента. Средняя ставка – от 11,4% годовых, а первоначальный взнос от 15%.
Тут представлен образец заявления на получение ипотеки в Сбербанке .
ВТБ 24 предлагает ипотечный займ по программе «Победа над формальностями».
Это означает, что жилищный кредит можно получить по предъявлении всего 2-х документов, при этом:
первоначальный взнос должен быть не менее 40%; ставка будет от 14,5% годовых.Указывать данные места работы всё равно придется.
Здесь можно скачать образец заявления на ипотеку в ВТБ 24 .
ВТБ 24 серьёзная финансовая организация и служба безопасности проверяет каждого, кто подает заявление на кредит, поэтому звонки в бухгалтерию будут обязательно.
В таблице ниже отображены данные банков по условиям ипотечных займов для всех категорий граждан:
Банк | Первоначальный взнос | Процентная ставка |
МТС Банк | От 10% | От 13,5% |
Россельхозбанк | От 15% | От 13,5% |
Банк Москвы
|
От 20% | От 13% |
Банк Открытие | От 30% | От 13,5% |
Райффайзенбанк | От 20% | От 15% |
Получить ипотеку безработному невозможно. Но если есть люди, готовые выручить и взять займ на себя, то это единственный вариант.
Проще тому, у кого есть доход – достаточно его будет просто подтвердить.
Если какие-либо организации предлагают помочь в оформлении ипотеки без подтверждения, то это обман или предоставят займ под большие проценты на короткий срок.
Оформление ипотеки для безработного ничем не отличается от обычного.
Заемщик должен:
собрать пакет документов; заполнить анкету; предоставить всё в банк.Далее финансовая организация вынесет решение, и можно будет приступать к поиску квартиры.
Если нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ, то можно подать документ, подтверждающий доход, по форме банка. Вместо заверенной трудовой книжки – договор.
Если при этом бухгалтерия информацию подтвердит, то займ может быть одобрен.
Кроме вышеперечисленных документов, нужно предоставить копию паспорта. Если есть субзаемщик, то он должен банку передать тот же пакет, что и основной клиент.
Здесь можно скачать образец типового заявления-анкеты на получение ипотечного займа , образец справки о доходах .